Coup de coeur

Poitiers (86000)

9 pièces - 198 m²

Maison divisée en 3 logements – Poitiers Sud – Idéal investissement, famille ou entreprise

328 600 €

Ref : 116

Découvrir le bien

Découvrez cette grande maison d’environ 198 m² habitables, actuellement divisée en 3 logements distincts, avec jardin, dépendances, et stationnements faciles. Un bien rare aux multiples potentiels, situé dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités.

Composition actuelle :

Un T2 bis en rez-de-jardin avec séjour, chambre, bureau, cuisine et salle d’eau

Un T2 bis au rez-de-chaussée surélevé avec séjour, chambre, bureau, cuisine et salle d’eau

Un T3 à l’étage, lumineux, avec grand séjour, deux chambres, cuisine aménagée-équipée et salle d’eau

Jardin agréable avec cabanons.

Un bien aux multiples possibilités :

- Investissement locatif :

Exploitable en colocation de 6 chambres, dans un secteur prisé de Poitiers. Rentabilité optimisable et forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, hospitaliers…).

-Famille recomposée ou nombreuse :

3 logements indépendants sous le même toit : parfait pour accueillir parents, enfants, ou grands-parents en gardant l’intimité de chacun.

-Résidence principale à transformer :

Vous rêvez d’une grande maison familiale ? Ce bien peut facilement être reconfiguré en une maison unique avec de beaux volumes, plusieurs chambres, et un extérieur calme.

-Professionnels et entreprises :

Idéal pour une activité libérale, un cabinet partagé, une structure associative ou des bureaux indépendants. Chaque niveau peut accueillir un service ou une équipe.

Calme, verdure, la campagne à la ville

Emplacement stratégique : proche centre, écoles, commerces et accès rapide aux grands axes

Jardin, dépendances, stationnements faciles

Étude de rentabilité colocation, projection familiale ou plan d’aménagement sur demande.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 86000

Surface habitable (m²) 198 m²

surface terrain 585 m²

Surface loi Carrez (m²) 198 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

Etage 3

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1953

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 328 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 2 360 €

Rez de chaussée

salon/sejour 21.28 m²

cuisine 9.03 m²

chambre 9.92 m²

bureau 8.75 m²

Possibilité de ne faire qu'une seule pièce avec la chambre attenante

Salle d'eau+WC 5.51 m²

1er Logement Rez-de-jardin m²

SUPERFICIE TOTALE DE 55 m²

Etage 1

cuisine 13.55 m²

salon/sejour 26.40 m²

Chambre+Dressing 12.90 m²

bureau 8.81 m²

Salle d'eau+WC 5.26 m²

Dégagement 3.83 m²

2eme Logement- Rez-de-Chaussée m²

SUPERFICIE TOTALE DE 70.24 m²

Etage 2

Salon+ Cuisine ouverte 34 m²

pièce à vivre 11 m²

Possibilité de faire une chambre

chambre 9.45 m²

chambre 13.32 m²

Placard aménagé

Salle d'eau+WC 5.51 m²

Dégagement 3.83 m²

3ème Logement-1er étage m²

SUPERFICIE TOTALE DE 77.10 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 57 57 82 39

E-mail contact@gold-cervus.fr

Adresse

32 Rue des Ponts Saint-Michel, 22200 Guingamp, France 22200 Guingamp

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