Coup de coeur

La Roche-Jaudy (22450)

8 pièces - 307 m²

Grande propriété avec gîte – Pommerit-Jaudy – Bretagne

367 500 €

Ref : A-143

Découvrir le bien

Située au calme au bout d’une impasse, cette vaste propriété en pierre vous offre un cadre de vie privilégié, au cœur de la campagne de La Roche-Jaudy, à seulement quelques minutes des plages et de la Côte de Granit Rose.
Édifiée sur un terrain arboré de près de 4 000 m², cette ancienne bâtisse de 1872 se compose d’une longère d’environ 200 m² et d’un gîte indépendant d’environ 100 m², parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative.

La maison principale
Au rez-de-chaussée, vous découvrez : Une entrée, une cuisine récente et entièrement équipée, un bureau ou salon, une vaste salon et salle à manger totalement rénové avec insert à bois, une buanderie, un WC.
À l’étage : Une grande pièce restant à aménager selon vos envies possibilité de créer deux ou trois chambres, une salle de bains, une chambre pour enfant.
À l’étage de cette aile : Une salle de bain, quatre chambres lumineuses avec vue bucolique sur la végétation.

Le gîte indépendant
Totalement rénové, il dispose d’une entrée séparée, d’un salon, d’une chambre et d’une cuisine équipée.
À l’étage, un escalier mène à : Une salle d’eau, une chambre avec dressing.
Idéal pour des revenus complémentaires, de la location saisonnière ou pour loger confortablement vos proches.
Confort & Extérieurs
La propriété est équipée de deux pompes à chaleur et de panneaux solaires, réduisant fortement les charges énergétiques.
Côté extérieurs : Une dépendance servant de garage, un grand hangar rénové pouvant accueillir bateau ou camping-car, un vaste jardin avec arbres fruitiers, potager sous serre et poulailler, possibilité d’imaginer une grande terrasse ou véranda donnant sur le jardin.

Les points forts :
Calme absolu, cadre verdoyant, vue dégagée, Aucun vis-à-vis, potentiel pour une activité de gîte, très grands volumes, luminosité, charme de la pierre, rnvironnement idéal pour une grande famille ou un projet professionnel
Localisation :
À seulement 2 km des commerces et écoles, et à environ 10 km de villes dynamiques telles que Lannion, Tréguier, Bégard ou Guingamp.
Les plages et les sentiers côtiers de la Côte de Granit Rose sont accessibles en quelques minutes.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 22450

Surface habitable (m²) 307 m²

surface terrain 3 850 m²

Surface loi Carrez (m²) 307 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue jardin, nature

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Central

Nombre de garage 3

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 367 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 57 57 82 39

E-mail contact@gold-cervus.fr

Adresse

32 Rue des Ponts Saint-Michel, 22200 Guingamp, France 22200 Guingamp

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