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Guingamp (22200)

91 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – GUINGAMP CENTRE – RENTABILITÉ 9,8 %

224 700 €
Ref : A-147
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Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Guingamp, rue Valentin, offrant une opportunité d’investissement clé en main avec rentabilité immédiate.

Cet immeuble mixte, composé d’habitations et d’un local commercial, est entièrement loué. Il se compose de trois studios rénovés, d’un local commercial occupé ainsi que d’un plateau d’environ 50 m² à aménager permettant la création d’un grand loft et offrant un réel potentiel de valorisation.

Les revenus locatifs bruts annuels s’élèvent à 19 630 €, assurant une rentabilité intéressante. Les loyers sont sécurisés et l’ensemble des lots est actuellement occupé.

L’immeuble est en bon état général, le commerce ont été rénovés. La construction date de la période 1949–1974. Les diagnostics énergétiques des logements sont compris entre D et E. Aucun gros travaux n’est à prévoir en dehors de l’aménagement du plateau restant.

Les charges annuelles sont maîtrisées avec une taxe foncière de 1 288 €, ainsi que des consommations d’eau et d’électricité d’environ 3 300 € par an.

Le bien bénéficie d’un emplacement central, d’un rendement immédiat et d’un potentiel d’optimisation intéressant, ce qui en fait un produit parfaitement adapté à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus tout en créant de la valeur.

Pour toute information complémentaire, organisation d’une visite, contactez-moi.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 22200
Surface loi Carrez (m²) 91 m²
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Cave NON
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 224 700 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 02 57 57 82 39
Adresse
32 Rue des Ponts Saint-Michel, 22200 Guingamp, France 22200 Guingamp

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