Guingamp (22200)

91 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – GUINGAMP CENTRE – RENTABILITÉ 9,8 %

224 700 €

Ref : A-147

Découvrir le bien

Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Guingamp, rue Valentin, offrant une opportunité d’investissement clé en main avec rentabilité immédiate.

Cet immeuble mixte, composé d’habitations et d’un local commercial, est entièrement loué. Il se compose de trois studios rénovés, d’un local commercial occupé ainsi que d’un plateau d’environ 50 m² à aménager permettant la création d’un grand loft et offrant un réel potentiel de valorisation.

Les revenus locatifs bruts annuels s’élèvent à 19 630 €, assurant une rentabilité intéressante. Les loyers sont sécurisés et l’ensemble des lots est actuellement occupé.

L’immeuble est en bon état général, le commerce ont été rénovés. La construction date de la période 1949–1974. Les diagnostics énergétiques des logements sont compris entre D et E. Aucun gros travaux n’est à prévoir en dehors de l’aménagement du plateau restant.

Les charges annuelles sont maîtrisées avec une taxe foncière de 1 288 €, ainsi que des consommations d’eau et d’électricité d’environ 3 300 € par an.

Le bien bénéficie d’un emplacement central, d’un rendement immédiat et d’un potentiel d’optimisation intéressant, ce qui en fait un produit parfaitement adapté à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus tout en créant de la valeur.

Pour toute information complémentaire, organisation d’une visite, contactez-moi.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 22200

Surface loi Carrez (m²) 91 m²

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 224 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 02 57 57 82 39

E-mail contact@gold-cervus.fr

Adresse

32 Rue des Ponts Saint-Michel, 22200 Guingamp, France 22200 Guingamp

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