Morlaix (29600)

9 pièces - 158 m²

Immeuble de rapport Morlaix - centre ville

345 000 €

Ref : A-159

Découvrir le bien

À vendre chez Gold Cervus Immobilier, immeuble de rapport composé de 5 lots, idéalement situé en plein cœur de Morlaix, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Cet ensemble immobilier offre une rentabilité attractive avec une combinaison intelligente de location courte durée et location meublée classique, permettant d’optimiser les revenus.

L’immeuble se décompose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 28 m² avec cave, actuellement loué 317 € / mois.

Au 1er étage, un T2 de 35 m² exploité en courte durée, sur un thème bien-être, générant en moyenne 1 000 € / mois brut (moyenne lissée depuis 2023).

Au 2e étage, un second T2 de 35 m² en courte durée, sur un thème original Harry Potter, également loué 1 000 € / mois brut (moyenne lisse depuis 2023).

Au 3e étage, un T2 de 35 m² en location meublée, loué 700 € / mois.

Au 4e étage, un studio de 25 m² en meublé, loué 500 € / mois.

Revenus locatifs mensuels : environ 3 517 € (soit 42 204€ annuel) (44 080€ brut pour l'année 2025)

Stratégie mixte : courte durée géré par une conciergerie + meublé = rendement optimiséImmeuble clé en main, exploité et rentable

Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseur, avec une rentabilité immédiate et un modèle déjà en place, sans nécessité de travaux ou de mise en exploitation.

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 29600

Surface loi Carrez (m²) 158 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

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Nb de salle d'eau 4

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 28

Année de construction 1948

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Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 345 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 150 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 2 374 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 57 57 82 39

E-mail contact@gold-cervus.fr

Adresse

32 Rue des Ponts Saint-Michel, 22200 Guingamp, France 22200 Guingamp

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